小區散步被撞死 物業(yè)公司擔何責
2002年十月的一天傍晚，黃阿婆萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，自己晚飯后在其居住的小區內的行人道上散步時(shí)，竟被小區的保安開(kāi)摩托車(chē)不小心送上了天堂。阿婆的家人于是將小區的物業(yè)管理公司告上法庭，請求賠償死者醫療費、喪葬費、死亡補償金及事故處理的誤工費、精神損失費共計90649.60元。
海城區法院經(jīng)審理查明，被告北海某物業(yè)管理公司受聚金園小區業(yè)主委員會(huì )的委托，管理位于北海市海城區茶亭路的聚金園小區，雙方于2001年3月7日訂立了《委托管理協(xié)議書(shū)》，明確了雙方的權利義務(wù)，委托管理期暫定3年。原告符某與其妻黃阿婆在該小區居住。
2002年10月27日晚7時(shí)許，黃阿婆正在小區內的行人道上散步 時(shí)，被北海某物業(yè)管理公司雇請的保安呂代森下班后駕駛摩托車(chē)(呂代森無(wú)駕駛證)從外面買(mǎi)菜開(kāi)回聚金園小區，在該小區內的通道上將黃阿婆撞倒，黃阿婆被撞后經(jīng)送北海市人民醫院搶救，但因黃阿婆重度顱腦損傷至中樞衰竭，搶救無(wú)效死亡?；ㄈブ委熧M989.6元。呂代森因犯過(guò)失致人死亡罪被法院判處有期徒刑5年，并賠償附帶民事訴訟原告人死者家屬人民幣66649.6元。呂代森不服，上訴至北海市中級人民法院，北海市中級人民法院裁定駁回上訴，維持原判。死者家屬認為被告物業(yè)管理公司對黃阿婆的死亡后果負有連帶賠償責任。要求被告賠償，因此引起糾紛。黃阿婆的親人主張被告物業(yè)管理公司雇請的保安呂代森是在當班執行職務(wù)時(shí)撞倒黃阿婆的，但未能舉出充分證據證實(shí)，不能否定法院對呂代森過(guò)失致人死亡一案的刑事判決書(shū)所認定的事實(shí)。其主張被告賠償喪葬費、處理事故的交通費、誤工費也未能舉證證實(shí)。
法院認為，聚金園小區業(yè)主管理委員會(huì )與被告物業(yè)管理公司雙方自愿訂立的《委托管理協(xié)議書(shū)》不違反法律規定，合法有效。居住在聚金園小區的原告向被告交納物業(yè)管理費用，確立了雙方的物業(yè)管理合同關(guān)系。由于被告沒(méi)有按照該協(xié)議書(shū)規定切實(shí)履行合同義務(wù)，沒(méi)有建立完善的管理制度且選任不當，未能保證小區住戶(hù)安居樂(lè )業(yè)及生活安全，造成原告之妻黃 阿婆在小區內被被告雇請的保安無(wú)證駕車(chē)撞傷致死的嚴重后果，損害了原告的合法權益，也違反了《委托管理協(xié)議書(shū)》的規定，對此，被告應承擔違約賠償責任，雖然雙方并未約定違約責任，但仍應酌情由被告向原告作適當的賠償。原告主張被告連帶賠償90649．60元沒(méi)有依據，法院不予支持。依照《中華人民共和國合同法第—百零七條、《物業(yè)管理條例》第三十六條之規定，于2003年12月26日判決被告北海某物業(yè)管理公司賠償18000元給原告符某。 |
