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    《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》案例分析參考資料52
    【作者:網(wǎng)站管理員】【來(lái)源:本站原創(chuàng )】【閱讀:2317次】【日期:2011/9/6 16:38:47】【屬于:物業(yè)管理師】【關(guān)閉】【打印
    朱明瑛被判補交拖欠物業(yè)費兩萬(wàn)
     11月2日,北京市朝陽(yáng)區人民法院對朱明瑛拖欠北京建國物業(yè)管理有限公司物業(yè)費一案作出一審判決,判令被告朱明瑛于判決生效后十日內給付原告北京建國物業(yè)管理有限公司2004年6月至2005年10月期間物業(yè)管理費22774.56元,賠償原告北京建國物業(yè)管理有限公司延期付款損失1204.65元。
    原告北京建國物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽(yáng)區清境明湖花園小區物業(yè)管理委員會(huì )簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》及《關(guān)于臨時(shí)托管協(xié)議的補充說(shuō)明》,提供了物業(yè)管理和服務(wù)。其間,被告作為業(yè)主之一接受了上述服務(wù)并從中受益。但是,自2004年6月至2005年10月,被告一直沒(méi)有繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。被告認為原告進(jìn)駐清境明湖花園小區,沒(méi)有經(jīng)法定的業(yè)主大會(huì )討論及經(jīng)三分之二以上有投票權的業(yè)主同意,沒(méi)有進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)的招投標。在廣大業(yè)主不知情的情況下接管了清境明湖花園小區,其與非法成立的物業(yè)管理委員會(huì )簽訂的協(xié)議是違法的。
     
    朝陽(yáng)法院經(jīng)審理查明:2004年5月21日,北京市朝陽(yáng)區清境明湖花園小區物業(yè)管理委員會(huì )(以下稱(chēng)物業(yè)管理委員會(huì ))與原告簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》。雙方約定由物業(yè)管理委員會(huì )委托原告對該小區進(jìn)行臨時(shí)托管。包括:維持小區設備、設施的正常運轉;有關(guān)物業(yè)管理、服務(wù)工作的日常管理運營(yíng);以專(zhuān)款專(zhuān)用的形式向小區業(yè)主收取有關(guān)費用及支付針對清境明湖花園小區所發(fā)生的相關(guān)費用。同時(shí)還約定:辦理物業(yè)正式委托管理合同的招標工作,并可根據原告在臨時(shí)接管期間的管理效果,就下一步的正式托管招標事項;臨時(shí)托管期限自2004年5月21日起至依據相關(guān)規定將正式的《物業(yè)管理委托合同》定標為止。同日,物業(yè)管理委員會(huì )與原告就上述《臨時(shí)托管協(xié)議》進(jìn)行書(shū)面補充說(shuō)明:原告按照物業(yè)管理委員會(huì )的臨時(shí)托管事項開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)管理,并按照物業(yè)管理委員會(huì )提供的有關(guān)財務(wù)收費標準進(jìn)行相關(guān)的費用收??;2004年3月1日前物業(yè)管理費按每月每平方米12元人民幣收取,2004年3月1日后物業(yè)管理費按每月每平方米8元人民幣收取等。
        物業(yè)管理委員會(huì )于當日向該小區全體業(yè)主就上述事宜發(fā)布書(shū)面通知。
    原告于當日進(jìn)駐小區進(jìn)行管理。2004年7月26日,被告在《北京市朝陽(yáng)區清境明湖小區書(shū)面征求意見(jiàn)表》中簽字。
        朝陽(yáng)法院經(jīng)審理認為,物業(yè)管理委員會(huì )是清境明湖花園小區產(chǎn)權人大會(huì )的執行機構。物業(yè)管理委員會(huì )與原告簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》及補充說(shuō)明,代表小區全體業(yè)主做出的委托行為應屬合法有效。作為負有臨時(shí)托管義務(wù)的原告,在履行了相應義務(wù)后,要求作為小區業(yè)主的被告支付物業(yè)管理費并無(wú)不當,被告抗辯所依據的事實(shí)及理由與本案無(wú)關(guān),法院不予采納。綜上,依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第三百九十六條、第三百九十七條之規定作出上述判決。
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