朱明瑛被判補交拖欠物業(yè)費兩萬(wàn)
11月2日，北京市朝陽(yáng)區人民法院對朱明瑛拖欠北京建國物業(yè)管理有限公司物業(yè)費一案作出一審判決，判令被告朱明瑛于判決生效后十日內給付原告北京建國物業(yè)管理有限公司2004年6月至2005年10月期間物業(yè)管理費22774.56元，賠償原告北京建國物業(yè)管理有限公司延期付款損失1204.65元。
原告北京建國物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽(yáng)區清境明湖花園小區物業(yè)管理委員會(huì )簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》及《關(guān)于臨時(shí)托管協(xié)議的補充說(shuō)明》，提供了物業(yè)管理和服務(wù)。其間，被告作為業(yè)主之一接受了上述服務(wù)并從中受益。但是，自2004年6月至2005年10月，被告一直沒(méi)有繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。被告認為原告進(jìn)駐清境明湖花園小區，沒(méi)有經(jīng)法定的業(yè)主大會(huì )討論及經(jīng)三分之二以上有投票權的業(yè)主同意，沒(méi)有進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)的招投標。在廣大業(yè)主不知情的情況下接管了清境明湖花園小區，其與非法成立的物業(yè)管理委員會(huì )簽訂的協(xié)議是違法的。
朝陽(yáng)法院經(jīng)審理查明：2004年5月21日，北京市朝陽(yáng)區清境明湖花園小區物業(yè)管理委員會(huì )（以下稱(chēng)物業(yè)管理委員會(huì )）與原告簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》。雙方約定由物業(yè)管理委員會(huì )委托原告對該小區進(jìn)行臨時(shí)托管。包括：維持小區設備、設施的正常運轉；有關(guān)物業(yè)管理、服務(wù)工作的日常管理運營(yíng)；以專(zhuān)款專(zhuān)用的形式向小區業(yè)主收取有關(guān)費用及支付針對清境明湖花園小區所發(fā)生的相關(guān)費用。同時(shí)還約定：辦理物業(yè)正式委托管理合同的招標工作，并可根據原告在臨時(shí)接管期間的管理效果，就下一步的正式托管招標事項；臨時(shí)托管期限自2004年5月21日起至依據相關(guān)規定將正式的《物業(yè)管理委托合同》定標為止。同日，物業(yè)管理委員會(huì )與原告就上述《臨時(shí)托管協(xié)議》進(jìn)行書(shū)面補充說(shuō)明：原告按照物業(yè)管理委員會(huì )的臨時(shí)托管事項開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)管理，并按照物業(yè)管理委員會(huì )提供的有關(guān)財務(wù)收費標準進(jìn)行相關(guān)的費用收??；2004年3月1日前物業(yè)管理費按每月每平方米12元人民幣收取，2004年3月1日后物業(yè)管理費按每月每平方米8元人民幣收取等。
物業(yè)管理委員會(huì )于當日向該小區全體業(yè)主就上述事宜發(fā)布書(shū)面通知。
原告于當日進(jìn)駐小區進(jìn)行管理。2004年7月26日，被告在《北京市朝陽(yáng)區清境明湖小區書(shū)面征求意見(jiàn)表》中簽字。
朝陽(yáng)法院經(jīng)審理認為，物業(yè)管理委員會(huì )是清境明湖花園小區產(chǎn)權人大會(huì )的執行機構。物業(yè)管理委員會(huì )與原告簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》及補充說(shuō)明，代表小區全體業(yè)主做出的委托行為應屬合法有效。作為負有臨時(shí)托管義務(wù)的原告，在履行了相應義務(wù)后，要求作為小區業(yè)主的被告支付物業(yè)管理費并無(wú)不當，被告抗辯所依據的事實(shí)及理由與本案無(wú)關(guān)，法院不予采納。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第三百九十六條、第三百九十七條之規定作出上述判決。 |
